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购房合同是买受人与开发商签订的预售或现售买卖合同,是与个人房屋所有人签订的二手房买卖合同。是记录买卖双方约定的书面凭证。辨别购房合同真假有两种方式:如果买卖双方当场签订购房合同,首先要核实对方的身份证信息。卖方为个人,查看身份证、产权证,卖方为开发商,查看是否有五证,核实开发商代理人的授权委托书,是否加盖公章。必要时,可要求个人卖方陪同房管部门查询房屋产权信息,核实是否有抵押或查封信息。开发商预售许可资格是否属实,可通过当地房管部门网站查询。有两种方法可以核实合同是否确实在网上签字或备案。一是到房屋所在地房管部门备案窗口查询,二是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统和网上签约系统进行独立查询,与自己的合同进行比较。
判断贷款合同是否合法,主要依据如下:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定,有下列情形之一的,人民法院应当认定民间借贷合同无效:(一)向借款人提取金融机构信贷资金,并将高利润转移给借款人,借款人事先知道或者应当知道的;(二)向其他企业借款或者向本单位职工集资取得的资金,借款人事先知道或者应当知道的;(三)贷款人事先知道或者应当知道借款人用于违法犯罪活动,仍然提供贷款的;(四)违反社会公序良俗的;(五)其他违反法律、行政法规有效性强制性规定的。
辨别购房合同真假:购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。
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