父母一方去世, 房产证怎么办

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  父母中有一方去世的情况下，首先要分出一半的共同财产给在世一方，如果无遗嘱，剩下的一半由其配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承；举个例子，一对夫妻，双方父母早已去世，有一子一女，其中一人不在了，如果没有遗嘱，首先要在夫妻共同财产中分出一半给在世一方，剩下一半由在世一方、儿子、女儿间分割，一般情况下均分，一人大概能分到财产总数的六分之一

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  按规定办理继承过户即可。房产继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外的其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予你，就可以把房产集中到你一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

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  有法律效力的“房产继承”，是要办手续的，没办过手续的不能直接卖出（因为产权人已经故世了，无法按正常情况一样买卖）。继承的步骤是：先作房产评估，还要有继承协议书（该文件经公证处公证过），房产交易中心主要凭这办理房地产权利转移登记，即产权从去世者名下转移到在世人名下。在此过程中要缴纳以房屋评估价为基准的20%所得税。过户完成了，有了新的房产证，以后出售，就和别人买卖所得的房产在手续和税收上都一样。

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