地下车位的土地使用年限和产权的年限一样吗

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• 问地下车位的土地使用年限
  

  办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。(一）、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);(二）、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)(三）、继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。(四）、离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);(五）、地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。我国的法律规定，土地使用证可以被继承，也就是继承土地使用权。综上所诉，土地使用权继承需要办理变更登机，并提供相关证明。个人住宅可以继承，但是集体土地使用证不能继承。农村土地使用证继承有法律规定吗？以上就是小编对问题的回答。

• 问房产的房产使用年限和土地使用年限一样吗？
  

  我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。由此可以看出，者所购买的商铺的权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的权就可以一直延续下去。

• 问地下车位和宅基地的土地使用权年限相同吗？
  

  地下停车位的土地使用权年限和产权一般相同。地下停车位土地属于居住用地的，使用权年限一般为70年；当事人租赁地下停车位的，租赁期限最长为20年，超过部分期限无效。

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