房屋未满5年，赠予税高？还是买卖税高？父母以后不打算卖房子的

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• 问是遗产房子税高还是买卖房税高呢
  

  房产继承的前提是房产主死亡，目前是遗产房子税高还是买卖房税高是没有税的。 从目前看国家没有开证遗产税的计划。 赠送是有严格限制的，只有直系亲属及有赡养关系的人之间才能赠送，其他都不行。 所以具体哪种合适，这个属于税收筹划，还要结合房产性质以及双方情况，不是简单的比较

• 问把房产赠与给我，是买卖税高还是赠与税高
  

  房产证满五年的，赠与税费高。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 问赠予的房屋5年后可以买卖吗
  

  可以。赠与得到住房，随时可以卖掉。不一定非要持有满五年。赠与得到住房，不管你持有多少年，卖掉。都需要缴纳差额20%的个人所得税。满五年卖掉，免除5.55%营业税。

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