是遗产房子税高还是买卖房税高呢-法师兄

房产继承的前提是房产主死亡，目前是遗产房子税高还是买卖房税高是没有税的。从目前看国家没有开证遗产税的计划。赠送是有严格限制的，只有直系亲属及有赡养关系的人之间才能赠送，其他都不行。所以具体哪种合适，这个属于税收筹划，还要结合房产性质以及双方情况，不是简单的比较

答

直系亲属买卖跟普通交易买卖缴纳的税费是一样的。相比较而言赠予的契税低一些，只有3% 如果是买卖，则缴纳税费如下(一)买方交纳1、交易服务税：...

答

遗产房屋买卖税与一般二手房屋买卖的税金相同，房地产是否为2年或5年，是继承前的房地产证明书，不是新的房地产证明书的日期。税金约为房地产申报价...

目前我国没有遗产税，所以因自建房屋继承所需要缴纳的税费是最基本的印花税及工本费。另外，我国取消了继承房地产需要公证的要求，但很多房地产局在继承房屋时为了保险，一般建议先进行继承权公证，这也需要费用。如果不能达成协议，向法院起诉要求分割，需要诉讼费和律师费。虽然我国现阶段没有遗产税，但不排除以后会征收遗产税，这就需要我们事先作好准备，可以通过事先赠与的方式规避遗产税，而且要提早册，在被继承人死亡五年前有效，当然也可以适当购买一些高杠杆的人寿保险来对对冲风险。这样也能满足现金流的要求。因为如果遗产税开征的话，是需要先交税之后才能继承遗产。根据国外的经验，遗产税的税率还很高，需要事先计划。

1、遗产继承房买卖需要交税，包括20%的个人所得税、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承公证费、登记费，非法定继承人需要额外交纳1.5%的契税。 2、法律依据《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

由买家支付。 1、房地产税的征收依据主要有价格征收和租赁征收两种。征税状况：从价格征收－按房地产馀额征收税金，房地产原值一次减去10％～30％后的馀额计算缴纳。在这里，扣除的比例具有地域特征，有房地产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房地产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的辅助设施。主要有暖气、卫生、通风等，纳税人改建原住宅，扩建的，必须相应地增加住宅的原价。从租金征收－按房地产租金收入征收，房地产租金以房地产租金收入为纳税依据。注：房地产租赁的，以房地产租金收入为房地产税征收依据的投资共同经营的房地产，需要区别对待的共享风险的，以房地产馀额为房地产税征收依据的固定收入，以租金收入为房地产税征收依据。融资租赁住宅的房地产税征收依据，按房地产馀额计算征收，租赁期间房地产税征收依据由当地税务机关根据情况确定。 2、按房地产租金征收的，税率为12％。个人以市场价格租赁的居民住宅，如果用于居住，可以以4％的税率暂时减免征收房地产税按价格征收的房地产税：应纳税额＝应纳税房地产原值×（1－扣除比例）×年税率1、2％租赁征收的房地产税：应纳税额＝租金收入×12％个人租赁住宅的房地产税：应纳税额＝房地产租金收入×4％ 3、租赁住宅的房地产税缴纳：租赁、租赁、租赁。租赁房地产的第二个月开始房地产开发企业自己租赁。租赁自营商社的，从住宅使用或交付的第二个月开始缴纳房地产税。