二手房过户要交什么费用？

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• 问二手房过户要什么费用
  

  营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 三、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 四、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

• 问二手房过户需要交纳什么费用
  

  买二手房，缴纳的税费如下： 1、：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，。目前，国家对的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

• 问二手房过户要交费用吗？
  

  一、二手房过户要交个人所得税吗二手房过户是要交个人所得税的，交税情况如下：（一）普通住宅：1、未满五年：个税：申报价*1%、差额*20%，（卖方是唯一住房才能做差额）2、满五年：个税：无、申报价*1%（卖方是唯一住房、卖方不是唯一住房）（二）非普通住宅1、未满五年个税：申报价*1%、差额*20%，（卖方是唯一住房才能做差额）2、满五年个税：无、申报价*1%（卖方是唯一住房、卖方不是唯一住房）（普通住宅与非普通住宅个税缴纳没有区别）评定是否满五年：根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断。二、二手房过户缴纳哪些费用（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元、平方米交纳（双方承担）（六）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元、平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

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