二手房过户要交费用吗？-法师兄

一、二手房过户要交个人所得税吗二手房过户是要交个人所得税的，交税情况如下：（一）普通住宅：1、未满五年：个税：申报价*1%、差额*20%，（卖方是唯一住房才能做差额）2、满五年：个税：无、申报价*1%（卖方是唯一住房、卖方不是唯一住房）（二）非普通住宅1、未满五年个税：申报价*1%、差额*20%，（卖方是唯一住房才能做差额）2、满五年个税：无、申报价*1%（卖方是唯一住房、卖方不是唯一住房）（普通住宅与非普通住宅个税缴纳没有区别）评定是否满五年：根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断。二、二手房过户缴纳哪些费用（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元、平方米交纳（双方承担）（六）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元、平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

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二手房过户的费用问题想必是大家非常关心的问题，二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。要想顺利地完成二手房过户的手续，...

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二手房房屋转让时，应当将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户《住宅专项维修资金管理办法》：第二十八条房屋所有权转让时，业主...

二手房交易需要付费。首先要交房费，其次要交税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

各个地区的收费标准不同，下面，我以西安市为例，为您介绍一下二手房过户的相关费用标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

权利税、营业税、个人所得税、交易费、人工费。二手住宅的过户，买卖双方必须携带身份证、户籍簿、结婚证、房地产地、土地使用证和房地产证原件和复印件向住宅管理局签订买卖合同，向地税缴纳权利税，最后在房地产登记中心完成过户。