老人的房子没有房照，想要赠予孙子，写份协议书有效吗？还需要吗？

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• 问老人留给孙子的房产有，没有书有效吗？
  

  老人去世时的遗嘱不一定需要公证，只要遗嘱有效就可以按遗嘱进行。您可以携带户口本，房产证及老人死亡证明和遗嘱前去当地公证处办理公证，如果公证处对遗嘱提出质疑，您可以请老人的相关亲属（有继承权的那些，如儿女，配偶）证明遗嘱有效。公证处办理公证主要就是怕房屋过户后有相关继承权的人提出异议说自己对房屋有所有权，只要您能消除这个怀疑就没问题了，然后持公证处所开具的公证文件去房产局直接办理过户登记即可。

• 问奶奶临终留下把房产赠予孙子，孙子需要办理接受赠予证书吗？
  

  1.第一，一定要去原办理遗嘱公证的公证处再办理一个遗嘱继承公证，费用不低的；2.要抓紧时间办理，越快越好，不要超过60天，否则要举证，很麻烦；3.其他子女有无份额，你说的不清楚，无法准确回复；4.我很负责任的告诉你，只凭公证遗嘱是不能办理房产过户的，你可以向房产局核实。

• 问房产赠予孙子后孙子有继承权吗
  

  在没有立遗嘱的情况下，孙子是没有房产继承权的。 1、通过法定继承的方式，孙子是没有房屋继承权的。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产的第一顺位继承人是配偶、子女和父母；第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2、被继承人订立遗嘱将房产指定由孙子继承，孙子才有房产的继承权。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始以后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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