房屋不动产产权无权处分的条件

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• 问不动产的无权处分的前提
  

  1、无权处分人实施了处分他人财产的行为。处分权与所有权一般是一致的，但也并非完全一致。如破产人对破产财团的全部财产，虽有所有权但无处分权；共有人虽享有所有权，但未经其他共有人同意擅自处分共有财产，也构成无权处分。2、处分人以自己的名义实施处分行为。如果不是以自己的名义，而是以所有权人的名义实施处分行为，就构成无权代理。《》第51条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

• 问不动产的无权处分的要求
  

  1、无权处分人实施了处分他人财产的行为。处分权与所有权一般是一致的，但也并非完全一致。如破产人对破产财团的全部财产，虽有所有权但无处分权；共有人虽享有所有权，但未经其他共有人同意擅自处分共有财产，也构成无权处分。2、处分人以自己的名义实施处分行为。如果不是以自己的名义，而是以所有权人的名义实施处分行为，就构成无权代理。《》第51条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

• 问不动产无权处分情况
  

  可以，不动产的所有权登记转移，股东作为出资人以不动产对公司出资，那么他不仅要转移不动产的占有，还需转让其所有权，而目前来讲该的有权尚未转移，公司不能以善意来取得不动产，此事产权人有权要求其退还不动产，对公司来讲可追究股东虚假出资的责任..。

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