网签合同和预售合同有什么区别

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• 问预售合同和购房合同具有什么区别
  

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

• 问预售中的预售合同和购房合同有何区别
  

  商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。

• 问预售合同是什么？什么是预售合同？有什么区别？
  

  所谓商品房预售合同，是指商品房预售人和预购方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价的行为。在商品房预售合同中，预购方在大多数情况下分期付款，类似于分期付款买卖，但不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几点：1、房屋标的在出售时不存在，或者在建设中尚未完成；2、预售商品房多为房地产开发商确定的地段、建筑物、面积和辅助设施，标明每平方米的房价。买方只根据房地产开发商表达的各种条件选择；3、预售商品房是一种有期限的行为，承包商应提前支付定金或房价。

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