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物业服务企业的解聘需要业主共同决定。 我国《民法典》规定，制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成...
解聘物业服务企业需要业主共同决定。 我国《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换...
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是。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。
业主需要共同决定筹集建筑维修资金。 以下事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规定； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 选择和解聘物业服务企业或其他管理人员； （五）建筑物及其附属设施的维护资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维护资金； （七）重建建筑及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）其他关于共有和共同管理权利的重大问题。
业主委员会有什么权利？《物业管理条例》规定，业主可以共同决定解聘物业公司。业主委员会有权决定解聘物业公司。业主委员会由业主选举产生，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。决策权业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意；决定物业管理费用预算及审批重大开支；决定物业内公用部分的开发使用及处理等。业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。审议权应该说，审议权也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。监督权行使监督权是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司是否严格履行委托管理合同的职责；监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达到目标。如果管理公司的工作有违背委托管理合同的地方，或管理公司的工作达不到合同目标要求，业主委员会则要监督管理公司在一定期限内予以改进，否则，业主委员会可以解聘管理公司。业主委员会除了监督管理公司的工作之外，还要监督业主认真履行管理公约，监督业主遵守各项管理规章，监督共用设施设备、场地的使用与维护等。第十一条规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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