业主委员会有权决定解聘物业公司吗？业主委员会的决策权主要有哪些-法师兄

业主委员会有什么权利？《物业管理条例》规定，业主可以共同决定解聘物业公司。业主委员会有权决定解聘物业公司。业主委员会由业主选举产生，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。决策权业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意；决定物业管理费用预算及审批重大开支；决定物业内公用部分的开发使用及处理等。业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。审议权应该说，审议权也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。监督权行使监督权是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司是否严格履行委托管理合同的职责；监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达到目标。如果管理公司的工作有违背委托管理合同的地方，或管理公司的工作达不到合同目标要求，业主委员会则要监督管理公司在一定期限内予以改进，否则，业主委员会可以解聘管理公司。业主委员会除了监督管理公司的工作之外，还要监督业主认真履行管理公约，监督业主遵守各项管理规章，监督共用设施设备、场地的使用与维护等。第十一条规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

答

无权。业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业...

答

【法律意见】没有业主委员会可以解聘物业公司第一种方式：前期委托服务期间由开发商解除；第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业...

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条的规定，业主委员会的权利包括： 1、执行业主大会通过的决定以及决议； 2、召开业主大会会议，报告物业管理实施情况； 3、与选聘的物业公司签订物业服务合同； 4、了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业公司履行物业服务合同； 5、监督管理规约的实施； 6、督促业主交纳物业费及其他相关费用； 7、组织专项维修资金的筹集、使用以及监督该资金的筹集、使用； 8、对业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷进行调解； 9、业主大会赋予的其他职责。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为： (1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算; (5)监督公共建设、公共设施的合理使用; (6)监督业主公约的实施; (7)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的权利主要有以下几个： 1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程; 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; 4、审议年度管理工作计划、年度费用预算; 5、监督公共建设、公共设施的合理使用; 6、监督业主公约的实施; 7、业主大会赋予的其他职责。