能否强制执行唯一住房抵押贷款？-法师兄

能否强制执行唯一住房抵押贷款？

2024-11-23

根据最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定，已依法设定抵押的被执行人所有房屋，人民法院可以查封，并根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。对于已依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，人民法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。如果被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题，人民法院不应强制迁出。

相关问答

问房屋买卖唯一抵押能否提起强制执行

答

抵押房屋可以强制执行。虽然法律规定抵押人没有第二住所只能查封，不能强制执行，但现实中抵押时会提供第二住所证明。根据《最高人民法院关于人民法院...
问被执行人唯一住房能否被强制执行、被执行人唯一住房可以被强制执行

答

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不...

针对第一种情况,如果被执行人有抚养责任者拥有另一套居住用房,且该房产无需任何额外支出,可以满足被执行人的日常生活需要,例如,如果被执行人年龄较大,其子女拥有足够的房产来保证其日常生活。当执行令状生效后,被执行人出于逃避偿债之动机,将其名下的其余房产进行转让或转移,导致仅存有一套可用房产,这种行为不在应受豁免的范畴之内。因为被执行人逃避履行债务是其主要意图所在。接下来,如果申请执行人依照当地政府有关低收入家庭住房保障的相关准则和规范,为被执行人和其赡养亲属提供了可供居住的住所,例如,根据当地低收入家庭住房保障政策提供临时周转房等措施,则该项规定也给予了选择性解决方案的可能性。或者,申请执行人决定基于当地房屋出租市场平均租金水平,从被执行人房产的变卖所得款项中扣除5到8年租金金额。这样做旨在积极鼓励并协助执行工作的顺利开展。如果执行令状本身明确限定需交付出居住性质的房屋,则法院必须严格遵守执行令状所确定事项进行执行。鉴于被执行人可能需要寻找替代性住房,可能面临一定程度的过渡期限,因此法院在此方面给予3个月的宽限期,予以妥善安排。总而言之,以上多种所述情形均充分展示了法院在执行“唯一住房”原则过程中,既全力以赴地打击老赖,又始终关注和维护被执行人及家人基本权益,确保他们不会流离失所的全方位考量。