一个物业服务公司所收的管理费一定要交吗

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• 问物业公司一年的管理费要交几年
  

  1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 （1）一级收费标准：1.00元/月每平方米（已包含税、费）； （2）二级收费标准：0.75元/月每平方米（已包含税、费）； （3）三级收费标准：0.5元/月每平方米（已包含税、费）； （4）四级收费标准：0.35元/月每平方米（已包含税、费）。 2、在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

• 问物业公司交物业管理费要收违约金吗？
  

  物业合同约定的，物业管理费可以收取违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。业主委员会与物业公司签订合同时，双方约定物业管理费违约金的，业主未按合同支付管理费的，应当向物业公司支付违约金。双方未约定的，物业公司不能要求业主支付违约金。

• 问对物业管理公司的服务不满意是否还要交管理费
  

  构成违约可以不交，不构成违约仍需要缴纳。 ⒈如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主是可以拒交管理费的。 ⒉但如果物业管理公司的行为还不构成违约的，业主仍需缴纳物业管理费。

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