二手房购房合同未有约定尾款时限怎么办？-法师兄

二手房合同没有写明尾款时限，可以与对方协商确定尾款时限后，签订补充协议。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以签订补充协议；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《民法典》第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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二手房合同没有写明尾款时限，可以与对方协商确定尾款时限后，签订补充协议。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全...

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可以通过以下途径解决： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失 2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函通知。 3、买方仍然不支付的，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下的资产，等法院判决或强制执行。《民法典》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

1、因为你和卖家的合同里并没有约定支付尾款的时间，严格来说并不算违约。从交易习惯来说，明显超过了合理期限没有支付尾款，经出售方催告，给予合理的展期，还未履行，出售方可以请求解除合同。从合同约定来说，没有约定时间，不算违约。从成立合同到合同约定，尾款由银行支付，也是双方同意的一种支付方式，由于银行的原因未放款，延迟放款这个风险是出售方应当预知的。所以你没有责任，不用承担赔偿。 2、如合意解除合同，可以请求返还首付款。 3、如是协商解除合同，对于是否支付中介费，需要依中介合同约定判断。就一般公平而言，中介已经促成此次交易，并已经履行。你们双方协商解除合同，并非中介的过错，一般是不退的。建议协商处理。 4、在办理贷款是应该签有贷款合同，一般约定有放贷时间。由于银行的原因超期未放贷，属于银行违约，其本身你可以起诉请求银行按贷款合同约定，在约定时间放款。如要解除，由于银行过错，应该由银行赔偿损失。 5、担保费用依合同，别人履行了担保义务，并无过错，是不退还的。这个应该计算在银行违约造成的损失里面。 6、你可以选择起诉银行，请求履行贷款合同并按约定承担违约责任，如无约定，可请求承担赔偿损失。成立贷款合同在前，政策在后，政策不能约束在前的交易行为，银行应该履行合同。如因银行过错，未按贷款合同约定放款，购房合同的解除，你和银行合意解除合同，可以请求银行承担民事赔偿责任。