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不建议买无房产证的房子你的采纳将激励我去帮助更多的人...
可以的，共同约定好各自所占的份额。房屋过户的手续费有： 契税：房款的1.5%；印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米...
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手续：1、在买卖合同上签字的买卖双方与中介人（如果有的话），就房地产价格、大楼交付方式、支付方式等进行协商签订合同。2、交货双方（经营者）本人带着相关资料向住房管理局申请房地产转移登记。买方有身份证的原件。贷款需要第一套房证明书等，必须按住房管理局的要求向有关部门发行。卖方持有身份证、房地产证、房地产原相关税票等原件。住房管理局的买卖合同可以在住房管理局的版本上签字。3、税务局收到文件后，按其要求时间向相关税务局部门缴纳各种税款。买卖双方各自持有身份证原件支付各自的税金。4、纳税买卖双方缴纳各自税金后，双方携带身份证和各自纳税的所有税票，向住房管理局审查确认纳税，完成户籍，收到户籍收据。5、收到收据的买方按户籍收据的指定时间，带着身份证和户籍收据向住宅管理局领取新的住宅生产证。费用：1、买方支付的税金（1）印花税成交价格的0．5（2）权利税成交价格的1、5％（普通住宅）房地产交易所成交价格的3％（非普通住宅）（3）土地转让金当年的成本价格、建筑面积、1％（成本价格购买）房地产交易所当年的成本价格建筑面积的7％（优惠价格购买）根据各地区的规定。（4）评价费：某地区要求评价后缴税，费用不定评价公司（5）其他：根据各住房管理局的规定。2、卖方需要支付的税金（1）印花税成交价格的0．5％（2）营业税5年内销售成交价格的5、5％满5年（包括5年）不销售普通住宅的非普通住宅：成交差额的5、5％。（3）个人所得税5年内销售：成交价格的1％或（成交价格－合理费用的20％）土地税5年内销售的非普通住宅：成交价格的1％（5）其他取决于政府部门的规定。
不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
可以只要房子的所有人同意过户给另一人，另一人跟所有人在不在一个户口上都行
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