买二套房子需要注意什么-法师兄

契税新政的出台，二套房契税的下调，且取消了140/144平米户型的限制，让不少人蠢蠢欲动，瞄准了宽敞明亮、功能分区齐全的舒适大户型。那么，购买大户型房源，要注意什么呢？大的户型由于面积大，走廊多，难免会造成空间的浪费。如何选购到心仪的户型，提前了解注意事项非常有必要。一、选购大户型应注意户型的这五点要素选购房子时，大户型产品因为面积大、总价高，选择时如何把关显得格外重要。1、大户型尤其是豪宅，房间多，玄关、走道也多，更容易造成面积和空间的浪费，购房者还需为这一部分面积来买单。选择大户型时，留心观察房间门的开门方向是否合理，仔细观察房间内的动线，看是否有交叉的情况，并且，各个房间的大小比例、功能区分也要尽量合理，要尽量减少室内无效空间的使用。2、注意布局是否合理，动静分区是否明显。一般来说超过200平方米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外，客人和主人的活动区要分开。其次，购房者要注意室内空间的布局是否合理。合理布局总的要求是要达到动静分区，以便满足房主的生活需求。3、选择大户型时要注意私密性，大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，为了保护房主的私密性，主人房应该和客人房与佣人房分开。此外，不同的家庭对于大户型的选择也要有所取舍，比如错层对于老人孩子来说就不太方便，且建造成本更高。4、选择大平层时，尽量选择主卧内卫生间超过10平方米的，此外衣帽间与卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味。注意各个房间的通风和采光，避免存在不够舒适的部分。另外，最好有一个储藏间，方便家庭杂物的存放，这个一般的大户型在设计是都会考虑的。5、选择大户型的房源要注意层高。考虑到地暖、空调、吊灯和吊顶所需要的空间，3.1米或是更高的层高，居住起来会更加具有舒适度。二、楼盘周边的这些因素也不容忽视购买改善型大户型的人分为两种，一种是自己原来住的是小房子，想要换个大房子来住；另外一种是自己原来也是住的大房子，但是周边的环境一般，所以想要换个好的环境。根据自己的需求，判断物业周边的环境如何，配套、环境、治安怎样，是否符合自己的需求。一般购买大户型的置业者，很多都是几代同堂，老人家看病、小朋友读书，都需要更便利的交通、生活配套和治安，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的升值潜力，以后若有变动也好安排。购买改善型住宅，最重要的就是要住得舒适。这个舒适一是指户型的舒适度，二是指小区内部及周边居住环境、治安好坏的舒适程度。购买改善型住宅时，这些都一定要注意，要挑选好。

答

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管...

答

注意事项： 1、风险大。房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方...

《》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订财产赠与合同，需要包括以下几点内容： 1、明确甲方（赠与人，写明姓名、住址和身份证号）、乙方（受赠人，写明姓名、住址和身份证号）； 2、说明事由：甲乙双方就赠送某标的物（包括标的物全程、型号、数量、位置等）事宜达成如下协议：（1）甲方将其所有的某标的物（根据实际情况填写）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等）（2）赠与物的交割，写明交割的条件、时间、地点、手续等。（3）乙方应在约定期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与。 3、生效日期：本合同自×年×月×日起生效。也可以写自公证之日起生效。 4、合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。 5、落款：合同双方签字盖章，甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章），注明合同订立日期。

一、理性对待广告二、警惕价格欺诈三、看清产权证四、买现有建筑要注意检查工程质量如果买现有建筑，一定要注意检查建筑质量。首先要看开发商用的是哪个施工单位。如果是正规的大公司，那么建筑质量是有保证的。如果开发商是名不见经传的施工单位或者承包给游击队施工，那么房屋质量就很难有保证；二是买房时，请有经验的人帮忙看看；三是检查建设项目竣工验收备案证明、住宅质量保证、住宅使用说明和物业管理方案。此外，还需要注意检查开发商承诺的公共设施和交付条件是否齐全，以避免不必要的损失。如果房屋是严重的结构问题，购房者有权退房，如果房屋是一般问题，开发商有义务修理和保修。第五，在付款前签订严格的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第六，提防建筑面积缩水。在购房合同中，不仅要标明建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时，应考虑实测面积和暂测面积之间的误差。误差一般定在3％以内，没有超过误差的据实估计。七、选择物业管理公司。

购买二手房需要注意以下几个方面： 1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3．对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。