我想问下，我要拆迁，但是房产证上没有商业用房，我该怎么进行补偿

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• 问我的房子拆迁，但是有兄弟的拆迁补偿我现在还没有，我该怎么办
  

  属于你父母的拆迁部分，他们有权自由处分，但不能损害到你们兄弟的合法拆迁份额。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问邻居办理了房产证，但是地上的房产是我的，我的，我的拆迁怎么补偿
  

  所谓地随房走,房随地走,就是说房与地是不能分开的,如果地的使用权是你的,那么房的所有权应该是你的。相反，如果房是你的，那么地的使用权也应该是你的。因此，从你提供的情况来看，地的使用权归你家所有，因此，该宗地上的房产应为你家所有。那么，你家要行使房产的所有权，就应考虑到邻居的房子现存价值的事实，也就应给予其相应的补偿。但你这个案子有一点特殊就是，邻居也办有房产证，就是说在一宗地上同时存在两个所有权人的房产，这是很特殊的。那么，房产部门颁发房产证给邻居是否合理，这是本案争议的焦点。我们认为是欠妥的。

• 问我拆迁了但是没有房产证怎么办？
  

  一、房产证以他人名义，不给你过户。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权记载的所有者。当然，你可以向卖方要求赔偿。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼；2、该房屋未取得相应的规划和施工程序，无法办理房产证。所有违章建筑均免费拆除。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。但是并非说没有房权证就一定得不到补偿。

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