个人建筑工程能否与建筑企业签订承包合同-法师兄

建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。

答

建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包...

答

1.建筑企业分公司能单独签合同的，分公司在总公司的授权范围内所签订的合同就是有效的。分公司可以独立经营，对外签订合同也无需总公司批准，上面加...

公司不能与个人签订建筑合同。《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第六条，存在下列情形之一的，属于违法发包： (一)建设单位将工程发包给个人的; (二)建设单位将工程发包给不具有相应资质的单位的; (三)依法应当招标未招标或未按照法定招标程序发包的; (四)建设单位设置不合理的招标投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的; (五)建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的。

甲方：乙方：甲方在建房屋，建筑层数为两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、高质量、高效、低消耗，经双方协商签署，共同遵守：第一种承包方式采用承包商不承包材料的方式。甲方提供建筑所需的材料，包括：红砖、河砂、砾石、石灰、水泥、钢、水管、下水道、钉子、丝绸、水电等所有建筑材料。乙方提供劳动力、施工技术、施工工具、生产生活用具等。第二条乙方应按照设计图纸或甲方的要求进行施工。甲方房屋主体工程的建筑包括墙体、梁、柱、楼梯、地板、模具、模具拆除、钢筋、现浇混凝土、地面、前台阶混凝土垫层、装饰室内粗粉刷、前外墙粘贴瓷砖、后墙粉水泥、卫生间地面、墙面、每平方米施工范围。第四条合同签订后，工具进场，人员到位，预付30元％第一层砖砌完成，地板捣碎至50％，将第二层和屋顶支付到75层％付款8000元，项目全部完成，交验后付款90元％，预留10％为质量保证金，完成后一年内无质量问题，余额清除。第五条双方负责甲方负责水电供应和原材料的及时进入，每天午餐。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，保管材料，不得丢失。第六条质量要求乙方按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，乙方负责返工，乙方负责返工费或甲方扣除乙方的工程款。第七条注意安全劳动保护措施，施工保护措施到位，安全施工。乙方施工人员因自身原因或乙方安全保护措施不到位或因施工造成他人损坏的，由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。文明施工，注重职业道德，注重清洁卫生。第八条工期要求主体工期为75（日历日），自签订合同之日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，乙方不得因各种原因延误。乙方应提出施工时间。第九条乙方因乙方质量问题造成的后期维护费用由乙方承担，并承担由此产生的相关赔偿和责任。第十条其他未完成的事项，由双方协商解决，并按照国家和地方标准严格执行。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方签字（章）：乙方签字（章）：

贵公司与个人签订的工程承包合同是无效的。 1、承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，正是基于此，相对人现在起诉贵公司。 2、建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 3、第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备； 4、第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。