出租房屋的由承租人还是出租人交纳

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• 问承租人未经出租人同意转租房屋出租人的意思
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，承租人未经出租人同意将房屋转租给次承租人，出租人可以解除合同。此时承租人和次承租人签订的转租合同可以被认定无效。但若一味强调未经出租人同意的转租行为无效，不利于维护交易安全，对不知情的次承租人来说也欠公平。因此第十六条同时规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，应推定为出租人同意转租。需指出，该6个月的异议期是出租人行使合同解除权和主张合同无效的权利期间，不能中断、中止和延长。在租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还等问题，此时案件的处理结果必然与次承租人有法律上的利害关系，因此第十六条规定，房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人可作为第三人参加诉讼。

• 问承租人有权出租房屋吗
  

  依情况而定。 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人； 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问承租人将房子出租给出租人
  

  这个承租人的说法完全没有道理，由于你现在还不是房东（你还没取得该房屋的房产证），你是从原房东那里租来的，但是只要原房东认可你转租给承租人，你是可以要求他支付房租的。合同到期或者按照约定，承租人拒绝缴纳房租，你可以阻止其营业。 至于是否起诉到法院的问题，如果实在无法协商解决，也只能通过打关系解决。

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