哪些情况属业主自己所有开发商无权出售车位

大家都在问查看更多

• 问哪些物业属于业主所有开发商无权卖掉
  

  1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

• 问开发商出售的车位所有权归谁所有？所有权质押的车库是否也属于开发
  

  车位分为三类：业主私有(开发商所有)、全体业主共有和人防车位。业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。倘若产权车位并未卖给业主，则属开发商所有;而全体业主共有的车位，主要指已经被列入公摊面积的公共停车位。如占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位，都归业主共有;另外，济南市场上开发商出售的大量无产权车位，则属人防车位，是在人防工程的基础上划分的，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。

• 问哪些情况下，开发商是有权出售小区地下停车位和陪用车位的权利人呢
  

  一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售:1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  开发商破产业主必须签债权吗

  3,609人已观看

• 1'05
  开发商烂尾业主怎么办

  3,847人已观看

• 0'50
  宣告专利无效的情况有哪些

  561人已观看

• 1'09
  开发商迟迟不交房业主怎么办

  1,334人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商出售无产权车位合法吗

  893人已浏览

• 
  开发商有权将小区车库出售给业主吗

  335人已浏览

• 
  哪些情形属于开发商违约(情况有哪些) ?

  161人已浏览

• 
  哪些情况属于开发商违约

  156人已浏览