承租人有权单方解除合同吗

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• 问承租人可单方解除合同的情形
  

  (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 ( 2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 ( 3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 ( 4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

• 问承包人单方解除承包合同有效吗
  

  单方面宣布解除合同不一定有效。如果发生双方约定的解除合同的原因，或者出现下列法定情形，单方面解除合同有效： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的； （五）法律规定的其他情形。 若不是因为上述情况1，则不能单方解除合同。

• 问承租方合同能解除吗
  

  在租赁合同中约定承租人经营困难可以解除合同，或者承租人与出租人协商决定解除合同的，可以解除合同 如果合同中没有约定，出租人不同意解除合同，则不能解除合同。承租人坚持解除合同的，应当承担违约责任。 由于不到租赁期限，单方面因经营困难解除租赁合同，不属于可以解除合同的法定情形，而属于违约行为。

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