买卖所有权的不动产是卖方登记才能取得吗？-法师兄

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问产权证产权登记却不动产所有权只有动产产权什么时候才能取得所有权

所有权： (1)动产：法律行为+交付取得所有权(轮船汽车飞机这类也是交付生效，不登记不能对抗) (2)不动产：法律行为+登记，登记后才有所有权联系到一个区分原则：区分原则是单向的，就是合同生效不以交付or登记为要件，但是动产or不动产取得所有权是必须要法律行为有效的，如果法律行为无效，即使交付也是无权占有，有权占有人能要求返还原物请求权。继续联想，是善意取得是例外，善意取得是无权处分人订立合同，一般有权处分人都不会追认，可即使是合同无效，善意取得人也凭借法律规定的善意取得取得所有权，有权占有了，就不用返还原物了，所以有些所有权取得是非基于法律行为的。非基于法律行为的物权变动：(特殊的哇，生效时间不太一样要记，会考) 作出时生效 (2)继承or遗嘱：继承or遗嘱开始时就发生所有权变动了 (3)建造、拆除房屋的：事实行为成就时发生效力 (4)善意取得：上面略说了一下，细看也会考的 (5)先占、添附、取得孳息他物权：用益物权：几个特殊的：土地经营承包合同生效，登记对抗(中国特色)建设用地：要式合同+登记生效(地随房走房随地走，结合经济法看)地役权：合同生效+不登记不得对抗善意第三人，不得单独转让，不可分性担保物权：抵押权：一样上面那个动产不动产不详说了，也可以动产的哟。联系“买卖不破租赁”，但是租赁前抵押且登记的不约束质权：动产质权：交付权利质权：书面合同+交付，没有权利凭证的：登记留置权：合法占有，基于同一法律关系，企业除外保证：不属于物权的
问未取得所有权的房屋能买卖吗

依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
问未取得所有权的房屋能否买卖

依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。