请问房地产开发商在交房时需要向购房者收取哪些费用？-法师兄

请问房地产开发商在交房时需要向购房者收取哪些费用？

2024-11-06

在房屋交付环节，业主需要支付的税费主要包括以下几项： 1. 契税：根据房屋面积及购买状况，契税比例有所不同。一般来说，首次购买且房屋面积在90平方米以内时，收取1%的契税；房屋面积在90平方米以上时，采用1.5%的税率；非普通住宅则需要支付4%的税率。 2. 住房维修基金：用于房屋公共区域、设施及设备的更新与改造。通常按照购房款的2%至3%进行缴纳。 3. 物业费：通常需要预先支付一年的物业管理费。 4. 房款尾款/面积差额款：在房屋交付时，需要核算房屋面积的差异，多退少补。 5. 装修变更费用：如果业主对房屋装修方案进行调整，可能会产生额外费用。 6. 证照印花税（每本5元）及工本费（每本10元）：用于房屋产权登记等事宜。除此之外，可能还需要支付供暖费、停车费、车位地锁及门卡押金等费用。不同地区及开发商可能存在附加收费项目，费用因地区、政策以及开发商的要求而异。

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问收房时，购房者可以向开发商索要哪些文件?

答

购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。“两书”为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这两者是以购买者购买的套(幢)...
问购买商品房，开发商需要向购房者出示哪些证件？

答

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：一、房地产的“五证”： 1.《建设用地规划许可证》。 2.《建设工程规划许可证》...

房地产开发商办房产证要交的税：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。 5.维修基金： (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。