租赁合同中抵押物的法律效力问题-法师兄

在进行房屋抵押借款后,抵押人将房屋出租时,租赁合同必须符合法律规定,否则就不能产生对抗抵押权人的效果。根据《中华人民共和国民法典》第143条规定,具备以下条件的民事法律行为是有效的: 1. 行为人必须具有相应的民事行为能力; 2. 意思表示必须真实; 3. 该行为不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

答

抵押合同无效的条件： 1、主合同无效； 2、当事人没有签订抵押合同的资格； 3、抵押合同存在恶意串通的情况； 4、抵押合同违反法律法规的强制...

答

根据我国法律规定，租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的，可以对抗抵押权。抵押人将已出租的财产抵...

2、附属物、从物、从权利与抵押权的效力除法律、法规有禁止性规定的，或抵押当事人对房屋附属物、从物、从权利的移转有特别约定的，以折价、变卖、拍卖方式实现抵押担保债权时，附属物、从物、从权利随抵押物一并转移。抵押权的效力通常及于抵押权设定时已经存在的房屋从物，而一般不及于抵押人以后取得的从物。抵押房屋与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。3、房屋转让与抵押效力抵押人转让抵押房屋，应当告知抵押权人和买受人。买受人可代替抵押人清偿全部债务，消灭该房屋上的抵押权，并向抵押人支付房价和已清偿债务的余额后取得该房屋所有权。抵押房屋转让，未告知抵押权人和买受人：（1）房屋抵押已经登记的，抵押权优先受法律保护，抵押权人可主张抵押登记后的房屋买卖合同无效，仍可对抵押房屋主张权利，买受人不得对抗抵押权人对该房屋实现抵押权。买受人遭受损失的，可向抵押人追偿；（2）房屋抵押未经登记的，买卖权优先受法律保护，抵押权人不得对抗买受人，买受人取得该房屋所有权。抵押权人遭受损失的，抵押人承担赔偿责任。

P2P中的电子合同是具有法律效力的。根据我国法律规订立合同，可以采用书面形式形式，也可以以电子数据交换方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。