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认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否...
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律...
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房屋租赁合同效力的认定，有以下几方面： (一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定； (二)房屋是否为法律法规禁止出租； (三)房屋租赁合同的内容是否合法； (四)认定房屋租赁是否进行过登记备案。 根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）违法查封的； （三）权属有争议的； （四）已抵押，未经抵押权人同意的； （五）属于违法建筑的； （六）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，如果房屋租赁合同满足以下条件，即具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
房屋租赁合同效力的认定是： 1.出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。 2.租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。 3.未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。
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