一起还贷的房子属于夫妻共同财产么？-法师兄

一起还贷的房子属于夫妻共同财产么？

2021-01-17

网民我现在和对象是同居关系，准备十月份登记，09年底对方父母出资14万给我们付了房子首付，剩余8万是贷款。到现在一直是我俩每月付贷款，办房产证时写我对象一个人的名字，我有房产权吗？登记时需要做财产公证吗？　　律师解答：　　闫卓云律师：夫妻共同财产应该是以结婚登记为起点。因此，如果以对方一人的名字办房产证，可能会被认定为其婚前个人财产。所以最好进行财产公证，确定双方的共有关系及份额。　　曲延兴律师：如果双方对房屋的产权没有约定，应属于你对象的婚前个人财产，但婚后共同还贷部份属于夫妻共同财产。如果你想让房屋成为你们的夫妻共同财产，最好写个协议，将房屋产权进行约定，当然能作公证更好。　　张日军律师：可以按照出资比例确定该房屋共有产权。房产证可以写一个人的名字，也可以写二人的名字。是否公证，完全取决于你们自愿。可能房管局办房产证时需要公证材料。

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《最高人民法院关于适用婚姻法&gt;若干问题的解释(三)》第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第一千零六十三条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。婚后的工资一般情况下属于夫妻共同财产，除非夫妻双方依照《民法典》第一千零六十三条的规定约定属于夫妻一方个人财产。综上所述，婚后一方还贷的相关规定，不管婚前还是婚后买房和还房贷，在婚后都应该用夫妻共同财产来还贷，并且在婚后买房以及购房所获得的增值效益都属于夫妻共同财产。但是如果由于某种原因仅由一方支付房贷，如果要进行财产分割可以请律师协助夫妻双方共同协商处理。