房东转租不带房产证的合同能生效吗

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• 问转租没有房产证的租房合同有效吗
  

  转租是否有效看原来承租合同是否允许转租。或者原来承租合同没约定的要征得房东同意，如果转租六个月房东不反对，也视为同意房东是应该有房屋产权的《城镇房屋租赁合同司法解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民

• 问大房东不允许转租的承租房屋转租合同有效吗
  

  大房东不允许转租，出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租； 违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同为无效合同。

• 问不经房东同意的转租协议生效吗?
  

  你可以拒绝缴纳3万元。如果你的朋友隐瞒了不可转租的事实，就已经违约或欺诈，你有权利依法抗辩，并可以行使追究其违约的责任。如需要进一步法律帮助，你们可以联系本律师详谈。

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