有土地证的小产权房可以买吗

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• 问国有土地建房证是买小产权的吗？
  

  国有出让土地建房一般不是小产权，小产权房是指在国有划拨土地或者农村集体土地上手续不齐全或者产权不完整的房屋。

• 问有小产权证没有土地证的房子能买吗
  

  首先看看是什么单位，不管什么单位的家属院都会有土地证的，不同的是有些是出让的证，有些是划拨的证，你要买的房子没有折土地证，可能是以前的房主没有办理，你可以先打听下周围邻居有没有土地证，有的话是什么性质的土地。一般办理出让都要求是双证齐全，他少了一证的话，你就可以压价。不过最好有证。 PS：如果他能把证办下来，你还要注意是出让的证还是划拨的，因为划拨土地是国家无偿提供使用的，你以后要再进行买卖的话，就先得去国土局，把你手上的划拨土地先买过来，变成出让了才能进行买卖。所以他如果是划拨证的话你就让房主提供出让的土地证

• 问买房没有房产证房产证有土地证可以买吗
  

  不能。房地产没有房地产证明，只有土地证明，不能交易，因为房地产证明是房地产所有权的证明，如果只有土地证明不能完成交易。购买无房屋有以下风险：第一，由于无房屋，交易时间较长，违约概率较大；第二，该房屋不能办理贷款或结算；第三，由于没有房地产证明，权益不能保护；第四，如果购买的房屋没有房屋资本，拆迁时不能得到补偿。

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