买房没有房产证房产证有土地证可以买吗

大家都在问查看更多

• 问房改房只有房产证没有土地证可以买吗？
  

  不建议购买。 这类住房属于集体性质，土地是集体性质， 此类住房只能本单位内部员工通过单位购买吗，办理内部过户，不对外部人员办理， 想过户给外单位人员，需要原房主买断全部产权，缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，才可以办理过户， 而过户给他人还有一次税费缴纳，。 综上，此住房买下，过户完毕，比正规商品房还要贵，买来做什么？

• 问有房产证没有土地证的房子可以买吗
  

  在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

• 问没有土地证有房产证的房子可以买吗
  

  不能购买有房产证没有土地证的房子。对于自身而言，购买没有土地使用证的房子，存在法律风险。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  还没有拿到房产证的房子可以买吗

  1,621人已观看

• 1'10
  房产证划拨可以买卖吗

  9,503人已观看

• 0'50
  未成年可以买房吗办房产证吗?

  2,937人已观看

• 0'50
  没有房产证可以过户吗?

  790人已观看

相关普法查看更多

• 
  只有土地证没有房产证可以买吗

  164人已浏览

• 
  二手房只有房产证没有土地证可以买吗

  178人已浏览

• 
  只有房产证没有土地证可以买二手房吗？

  138人已浏览

• 
  只有房产证没有土地证可以买卖吗

  224人已浏览