小区车位归谁所有?-法师兄

针对读者来信中提出的一些法律问题，本报邀请击水律师事务所潘强、王廷海律师，为读者答疑解惑。李先生前不久刚刚入住某小区，入住后不久便买辆汽车作为代步工具，可买车之后总因无处停车与物业保安发生冲突。原来物业服务公司把小区地面全部划格出租，除了楼群间的草坪划成停车位以外，还将小区内公共道路也划分了多处单侧停车位，甚者在有的车位地面上用白漆写明该车位已经出租给某号车使用其他车辆不得停放。这种情况造成没有车位的业主或者业主家临时来人无法停车的问题，业主们该如何维权?开发商能否有权销售附属的车位? 王廷海律师：根据物权法的规定,物业服务公司有义务提供一定的便利条件给业主及来访客人，免费或者不限时间收费的停车场所，其中包括预留一些车位供来访客人使用。如果物业服务公司将停车位全部出租，也应该提供其他的场所为没有固定车位的业主和来访客人用来停车。业主们可以通过调解或者诉讼维护自身合法权益，但切忌不能损害其他业主的合法权益。如果损害了其他业主的利益，您的诉讼请求是不能得到法院支持的。关于车位的所有权，如果开发商把车位的价格打入房屋销售成本里，该车位由全体业主共同共有，如果未把车位价格打入房屋销售成本里，车位所有权归开发商所有，开发商有权出售或出租。

《物权法》第七十四条

答

地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房...

答

业主共有道路上的小区停车位，属于所有业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。

社区停车位属于谁，取决于具体情况。1、地面停车位所有权，地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑区划，另一种是占用业主共同的道路或其他停车位的场所。2、地下停车位，专门规划的地下停车位属于开发商。3、一楼架空停车位，该停车位不能取得房地产权，属于业主。4、独立车库，属于独立建筑，属于开发商。5、社区的地下民用防空停车位既不属于开发商，也不属于所有业主。