与二手房东签的合同是否有效

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• 问赠与二手房中介签的合同是否有效
  

  二手现房中介签的合同依法成立即有效。委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、符合法律规定的形式；中介关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问与二房东签订的房屋租赁合同是否有效？
  

  跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问二手房客户，房东签的买卖合同，是否有效
  

  二手房东经业主同意，合同符合有效要求的，签订的合同有效。或者二手房东转租房屋，业主知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，合同也有效。

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