4.规划变更的风险-法师兄

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。5.定金风险在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件（合同条款），开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险

答

合同是相对的。一般来说，合同条款只对双方有效。如果主体发生变化，变更后的主体可能不承担相应的义务，因为没有解释相应的条款。另外，如果相关条款...

答

法人变更包括名称、住所及经营范围等的变更，还包括法人的分立和合并。所以，你应该把问题说清楚。如果变更后原主体仍在，债务可由公司财务提供；诉...

合同具有相对性，一般来说合同条款只对双方当事人有效。如果主体进行变更，变更后的主体可能会以相应的条款没有解释说明而不承担相应的义务，另外对有关条款有争议的，相应的解释一般会偏向变更后的主体，因为该合同相对其来说为格式合同。

变更法人协议书变变更法定代表人的，应当在变动之日起三十日内向登记机关(原注册工商机关)申请变更登记，并提交下列文件、证件： 1、企业法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章); 2、《企业(公司)申请登记委托书》(企业加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限; 3、原法定代表人的免职证明,新任法定代表人的任职证明 4、《公司(企业)法定代表人登记表》及法定代表人身份证复印件(粘贴在该表中); 5、企业法人营业执照正副本; 6、法律、行政法规规定变更法定代表人必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件。

企业法人代表是法人代表是依据法人内部的规定，担任某一职务或由或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人。其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担。公司法人变更的风险为： 1、客户可能跟着发生变化。 2、企业信用发生变化。 3、企业将不再由原来的老板控制。