买卖国家的有没有土地出让金

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• 问没有交土地出让金的房子能买吗？
  

  不可以买卖，没有保证，不属于商品房的住宅是不可以买卖的，必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨，房款不能全付，约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。

• 问国有土地出让金的规定
  

  根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。工业用国有土地使用权是否属于企业资产：应该属于企业资产；在“无形资产”科目核算。

• 问国家土地出让金是怎么算的，土地出让金怎么算
  

  一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为：1990年5月19日前取得的，按签订出让合同之日标定地价的30％收取；1990年5月19日，包括当日、下同，以后取得的，按60％收取。二、已购公有住房，包括集资建房．经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日标定地价的10％收取。已房改房．经济适用房以市场价购买的部分进入市场时，不再支付土地出让金。3、政府统一实施的拆迁安置房转让应补缴的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的，按申请转让手续之日标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按60％收取。被拆迁户原有土地以出让方式取得的，或者拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补交出让金标准为：1990年5月19日前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日后取得的，按标定地价的50％收取。具体以当地有关部门的规定为准！

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