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出售完整产权的房屋没有土地出让金,仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建造房屋的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取...
不可以买卖,没有保证,不属于商品房的住宅是不可以买卖的,必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条...
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土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""土地出让金""的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳.未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。
土地出让金是开发商在拿土地使用权时就需要交的钱,但是购房者购房之后,就需要购房者去支付了。 二手房交易时,房地产权证上,产权类型是国有的一般无需缴纳土地出让金,产权类型属于划拨类,或是出让土地需补缴土地出让金的,需要缴纳成交价1%的土地出让金。 一般房改房,经济适用房等性质的房产,上市时需补交土地出让金或综合地价款。
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
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