婚前购买一套房产，婚后购买是否算作第二套房产？-法师兄

婚前购买一套房产，婚后购买是否算作第二套房产？

2024-11-09

根据相关规定,在婚姻关系存续期间购买房产时,之前已经购置的一套房产会被视为第二套房产进行计算。通常情况下,二套房是指个人名义下已拥有两套或更多房产的情况。例如,如果在结婚前就已经拥有一套房产,那么在婚后再次购房时,将被视为购买第二套房产。实际上,所谓的“二套房”是以借款人及其家庭成员(包括借款人本人、其配偶以及未成年子女)作为整体来衡量的。如果这个整体的人均住房面积超过了当地的平均水平,并且他们曾经使用过住房公积金贷款购买过房产,那么当他们再次向商业银行申请住房贷款时,就会被视为购买二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策: 1. 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的; 2. 借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的; 3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。

相关问答

问一套房子的名字婚后再购买一套房算二套房吗

答

行为人婚前名下已有一套房的，婚后又买的房算二套房。法律关于第二套房的规定是一个人名下有房屋登记或者有房屋贷款再进行购买房屋都属于第二套房。婚...
问婚前一方购买的房产婚后共同还贷一套属于二套房吗

答

属于的。只要家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房，即属于二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关...

判断是否为首次购房,可以参考以下六个标准: 1. 如果曾经贷款购买过一套房子并已完全偿还商业贷款,那么再次申请贷款购买房屋可以被视为首套房。 2. 如果曾经贷款购买过一套房子并已售出,但无法从房屋登记系统查询到该房产信息,但在银行征信系统仍能查阅到相关贷款记录,那么再度申请贷款购房也可以被视为首套房。 3. 如果曾经全额付款购买过一套房子,然后再以贷款方式购买房屋,也可以被视为首套房。 4. 如果曾经全额付款购买过一套房子并已售出,且无法从房屋登记系统查询到该房产信息,那么再度申请贷款购房也可以被视为首套房。 5. 如果个人名下拥有两套商业贷款记录,且这两套房子均已全部偿还完毕并售出,同时还能够提供两套住房售出的证明文件,那么再度申请贷款购房仍可被视为首套房。 6. 如果个人名下仅有一套商业贷款已偿还完毕的房子,而另一套则为公积金贷款已售出,同时还能够提供住房售出的证明文件,此时申请商业贷款再购房也可被视为首套房。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条,消费者和经营者发生消费者权益争议时,可以通过以下途径解决: 1. 与经营者协商和解; 2. 请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; 3. 向有关行政部门投诉; 4. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; 5. 向人民法院提起诉讼。