租赁房屋口头约定可以视为长期租赁么？

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• 问可否口头约定租期1年的租赁合同？
  

  可以口头约定租赁合同，但是如果租期是1年的话，必须采用书面形式，如果采用口头形式约定租期1年的话，该合同视为不定期租赁合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 问房屋租赁合同口头约定是否成立
  

  房屋租赁合同口头约定是否成立可从以下几点进行判断： 一是当事人一方已经履行了全部或主要义务，另一方已经接受了履行，应视为合同成立； 二是双方当事人对合同必要条款无异议，仅对合同非必要条款发生争议，应认定合同成立； 三是有充分、有效的证据来证明，应认定合同成立。重要的是当事人达成合意的事实，而不是证明的方式。 依据我国《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 问房屋租赁合同口头约定是否有效
  

  房屋租赁合同口头约定是否成立可从以下几点进行判断： 一是当事人一方已经履行了全部或主要义务，另一方已经接受了履行，应视为合同成立; 二是双方当事人对合同必要条款无异议，仅对合同非必要条款发生争议，应认定合同成立; 三是有充分、有效的证据来证明，应认定合同成立。重要的是当事人达成合意的事实，而不是证明的方式。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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