房屋抵押以后转移是违法的吗

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• 问以房屋抵押贷款是否违法
  

  违法。只有是自己的财产才可能抵押。抵押他人财产属于侵犯他人财产权，是违法行为。而且抵押无效！抵押（pledging），是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务人不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

• 问租客以房屋抵押是否违法
  

  法律上的房屋抵押权，不含有抵押物的使用权和受益权，你的案子中不知道你们的借款协议中如何约定抵押物的使用，如没有许可其使用抵押房屋及出租受益，对方的行为显然是违法的，可追究其房屋年内财产损失的责任，追缴其租金收益以及其他赔偿。因信息提供不太完全，无法全面分析，建议你委托律师帮你全面梳理下，确定合理解决方案。

• 问房屋抵押后还能转让吗
  

  通常被转让房屋因为设置了抵押权，不得过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。换句话说，被抵押的房屋转让是比较困难的，条件是要通知抵押权人并取得其同意，而抵押权人一般是不会同意的。 转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可代替债务人清偿债务，消灭抵押权，受让人清偿债务后，可向抵押人追偿。

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