二手房交了，首期不够，不想买了，有什么违约责任么？

大家都在问查看更多

• 问二手房签了合同又不想买了算违约吗
  

  是否构成违约需要看你的合同上的具体规定，没有合同不好说，但照你说的看应该不构成违约。 对方想在第二次的交易中不用缴纳各种税费，按照现在二手房的交易程序，一般都是买方承担所以的税费。如果对方将所有的现金都给了你们，又承诺所有的税费都由其缴纳的话，应当不会有风险。但需要看具体的情况。 如果想拿回房产证，可以向法院起诉，也可以直接到房管局办理挂失，补领一个房产证。

• 问二手房交了首付不过户算违约吗
  

  二手房交了首付不过户算违约。交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。

• 问买房首付交了后来买不了了，违约金怎么算？
  

  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，最终将违约金调整为每日100元。以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  买二手房违约了怎么办

  433人已观看

• 0'54
  二手房买方毁约不买了怎么处理

  1,213人已观看

• 1'00
  交不了房违约金怎么算

  1,907人已观看

• 1'19
  买二手房签了居间合同违约怎么办

  1,143人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房交了首付不想买了怎么办

  412人已浏览

• 
  二手房首付交了不想买了怎么办

  4,014人已浏览

• 
  买二手房不想买了怎么做才不算违约

  192人已浏览

• 
  二手房付了首付不想买了怎么办

  549人已浏览