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依据法律规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并...
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履...
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购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,购房人最好别再购买该房。因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。
一房二卖,是指卖方先后或同时以两份买卖合同,将同一特定的房屋卖给两份不同的买方。也称为房屋的双重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋卖方全面、精准履行合同,是合同效力最重要的表现,也是卖方最主要的义务。但是,一房二卖的情况下,由于目标物的特定性,一般卖方不能同时履行两份合同。也就是说,卖方履行一份合同后,对另一份合同的履行必然会产生违约问题。一家二卖应根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》的规定,买方可以要求解除合同,退还购买费用和利息,赔偿损失,卖方可以要求承担购买费用的两倍以下的赔偿责任。此外,还需要注意的是,在出售一套房子和两套房子时,哪个买家有权获得房子的所有权,法律也有明确的规定。
一房二卖,指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现,也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下,由于标的物的特定性,一般来说,卖方不可能同时履行两份合同。也就是说,卖方在履行一份合同后,必然会违反另一份合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同,返还已付房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。另外需要注意的是,法律明确规定了一房二卖时哪个买家有权取得房屋所有权。
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