商品房买卖按揭的法律特征有哪些

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• 问商品房按揭有什么法律特征
  

  1、主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。 2、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间担保的法律关系。 3、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。 4、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿;一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。

• 问商品房按揭贷款有哪些特征
  

  商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。

• 问预售商品房按揭具有哪些法律特征，是什么
  

  由于我国经济的快速发展，房价与日俱增，越来越多的人，特别是年轻人，无法负担得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式购买商品房，商品房预售合同虽名为预售，但不是买卖预约，而是本约，是买卖合同，只是房屋交付期在约定的将来的某一时间。那么预售商品房按揭具有哪些法律特征，是什么？

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