商品房贷款手续没下来可以解除贷款合同吗-法师兄

商品房贷款手续没下来可以解除贷款合同吗

2022-10-06

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

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问银行贷款没办下来可以解除合同吗？

答

银行贷款没有下来，合同一般不能解除。如符合合同约定的解除条件或具有法定解除条件，可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以...
问银行贷款没有下来可以解除合同吗

答

如果买受人信用低等个人原因导致贷款不足或不成，买受人无权主张解除合同，换句话说，仍应承担支付义务或违约责任。至于买受人主张中介公司不负责贷款...

用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件（1）借款人所需的条件1、年龄为18－60岁的自然人（港澳台、内地和外籍也可以）2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁（2）借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿／外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书／离婚证明书或法院判决书／单身证明书2份3、收入证明书（银行指定格式）4、所在单位的营业执照复印件（盖印件）5、资料证明书：包括学历证明书、其他房地产证明书／离婚证明书、法院判决书／单身证明书（三）房屋卖主应提供材料1、．夫妻双方身份证．户口本．婚姻证明（结婚证或者单身证明）2、房产证（四）特殊情况1、台湾人。大陆交易许可证（台胞证）．户籍簿（可证明婚姻状况）．在北京购买住宅审查表．抵押公证书（委托后期住宅收据和抵押登记）2、香港人。香港身份证．结婚证．抵押公证书（委托后期收据和抵押登记3、其他国籍。护照中文翻译公证．姓名中文翻译公证．结婚证中文翻译公证．抵押公证书（委托后期住房收据和抵押登记）银行贷款技术1、借款理由：贷款人在申请贷款过程中，贷款理由诚实明确，详细写出贷款用途和个人偿还优势。例如，良好的个人信用记录。2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不应该太高。金额越大，失败的可能性也越高。但是，这不是贷款人希望的。他们不希望自己的贷款资金在半个月内看不到贷款的动向。如果贷款人申请的贷款很大，建议适当降低贷款额，通过银行审查的希望也大幅度增加。3、借款说明：详细填写申请资料、借款用途、个人信用记录、收入来源、偿还能力、家庭收入状况等。为了保证你的债务随时随地都可以按时偿还。4、贷款偿还：借款人申请贷款成功后，必须按规定时间偿还，不得发生幸运心理，延迟偿还时间，引起不良个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，有关部门也会尽全力回收。