商品房贷款可以只做贷款合同吗-法师兄

用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件（1）借款人所需的条件1、年龄为18－60岁的自然人（港澳台、内地和外籍也可以）2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁（2）借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿／外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书／离婚证明书或法院判决书／单身证明书2份3、收入证明书（银行指定格式）4、所在单位的营业执照复印件（盖印件）5、资料证明书：包括学历证明书、其他房地产证明书／离婚证明书、法院判决书／单身证明书（三）房屋卖主应提供材料1、．夫妻双方身份证．户口本．婚姻证明（结婚证或者单身证明）2、房产证（四）特殊情况1、台湾人。大陆交易许可证（台胞证）．户籍簿（可证明婚姻状况）．在北京购买住宅审查表．抵押公证书（委托后期住宅收据和抵押登记）2、香港人。香港身份证．结婚证．抵押公证书（委托后期收据和抵押登记3、其他国籍。护照中文翻译公证．姓名中文翻译公证．结婚证中文翻译公证．抵押公证书（委托后期住房收据和抵押登记）银行贷款技术1、借款理由：贷款人在申请贷款过程中，贷款理由诚实明确，详细写出贷款用途和个人偿还优势。例如，良好的个人信用记录。2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不应该太高。金额越大，失败的可能性也越高。但是，这不是贷款人希望的。他们不希望自己的贷款资金在半个月内看不到贷款的动向。如果贷款人申请的贷款很大，建议适当降低贷款额，通过银行审查的希望也大幅度增加。3、借款说明：详细填写申请资料、借款用途、个人信用记录、收入来源、偿还能力、家庭收入状况等。为了保证你的债务随时随地都可以按时偿还。4、贷款偿还：借款人申请贷款成功后，必须按规定时间偿还，不得发生幸运心理，延迟偿还时间，引起不良个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，有关部门也会尽全力回收。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

答

商品房买卖合同不能贷款，因为商业银行需要严格审查担保人的还款能力、抵押物和质物的所有权和价值以及实现抵押权和质权的可行性。商品房买卖合同不能...

答

当事人不能凭商品房买卖合同向银行贷款。当事人需要向银行贷款的，应当向银行提供房屋产权证。依照《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同...

可以用已备案的商品房买卖合同贷款，同时需提交贷款人本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证、土地证等证件，贷款人应与房屋买卖合同的买受人一致。

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份证件；银行认可的经济收入证明；经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；原房屋抵押贷款的还款清单；二次抵押贷款用途证明；银行要求提供的其他证明文件或资料。