转让房屋购买权合同有效吗-法师兄

根据《民法典》的规定，合同的效力存在四种情况：合同无效、合同有效、合同效力待定、合同可撤销。所以，并不是所有的房屋转让合同都有效，只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。但是需要注意的是，房屋转让合同有效并不代表着房屋所有权发生变动，不动产的物权变动以登记为生效要件，只有到房屋管理部门办理了过户登记之后，房屋所有权才发生变动。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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《》第七十九条【债权的转让】可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约...

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我国《》第七十九条【债权的转让】可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事...

1、小产权房房屋转让合同部分有效。 2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效； 3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 4、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

合同肯定是有效的，合同只是涉及到债权的问题，至于是否已经产生了无权变动的法律效力的话需要看买房者是否符合善意第三人，如果符合的话，那么无权变动是有效的，如果并非善意可以主张无权变动无效，协商不成可以通过诉讼途径解决。

合同有效，湖南省高级人民法院关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见（试行）（湖南省高级人民法院审判委员会2008年1月4日会议通过）三、转让购房指标的，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，一般认定有效。经出卖人同意，买受人将预约协议的权利义务转让给第三人的，一般应认定该转让行为有效。合同可以公证，如对方违约可以要求承担违约责任。