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拿不到房产证如何办理房产证?

2021-11-18
首先,如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师出具律师函。信中可以指出,开发商逾期未向购房者办理房产证违反合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任。出具律师函的原因是开发商很可能已经遇到过这种情况。在类似的情况下,办理诉讼程序可能需要更多的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好,公司经营停顿,甚至濒临破产,此时律师函的作用不大,建议通过诉讼维护自己的合法权益。对于赔偿后的房产证办理,还是要提前与开发商协调好,明确办证期限和开发商应承担的责任,督促他们尽快办理手续。在实际生活中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致暂时无法办理,有些号称大产权的房子也存在一些问题,比如,开发商把房子一房二卖;开发商擅自改变原计划;开发商和承包商在房屋建设过程中发生分歧甚至法律纠纷;开发商在竣工备案过程中无法如期完成;也可能是购房者自身或其他历史原因。

相关法规

《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

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