过户房产证的办理方式和解决方法-法师兄

在办理房屋赠与过户时，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件。首先，他们需要到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书具体办理产权过户手续。赠予过户所需的费用包括：契税3%和印花税万分之五。公证费的收费标准因地区而异，大多数城市按照房产价值的2%收取。有些地区还需要对赠与的房产进行评估，因此还需要缴纳评估费，评估费的收费从0.3到1不等。无亲属关系的无偿赠与房产过户流程如下： 1. 房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2. 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3. 办理公证。 4. 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： 1. 过户申请书。 2. 身份证件。 3. 房地产权证。 4. 赠与书及公证书。 5. 有关税费的收据。 5. 赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

答

农村房产是否具有房产证？依据以下材料：1. 双方身份证明；2. 房权证；3. 土地证或复印件；4. 户口本；5. 买卖合同（或赠与公证书）；...

答

在遗产分配方面，如果继承人之间就遗产分配达成协议不成，法院将会按照法律规定的顺序和比例进行分配。如果没有特殊情况，法院会将遗产平均分配给第一...

房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需携带身份证件及复印件，以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料，前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后，将进行网签。网签方便管理查询，同时节省了等待时间。在网签后，按照排号的日期进行房产交易的下一步即可。 4. 到税务局缴纳税费时，双方需承担相关费用。出售房屋的一方如享受政策，则基本没有其他费用。若需要缴纳其他费用，费用相对较少。 5. 手续办理完毕后，等待领证时刻。购房者凭借相关证件即可领证。

1、若离婚双方共同拥有按揭房,则需经离婚双方共同申请,办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方姓名登记为原夫妻中的一方,并根据相关规定,由被过户方继续缴纳按揭。 2、若离婚双方中的一方拥有按揭房,则需先还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可自行向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。但转按揭手续较为繁琐,目前多数银行已停止办理此项业务。因此,银行建议离婚双方可以共同通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税和评估担保费用,或者前往公证处办理房产公证,由原按揭人继续使用银行卡缴纳贷款。一般来说,选择第二种方式的居民较多。温馨提示:如有相似法律问题,细节或证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,以获得专业解答。

建议按照赠与程序进行操作。具体步骤如下： 1. 签署确认书：赠与人和受赠人需在房屋赠与的书面合同（赠与书）上签署确认，并携带相关资料，如产权证或购房合同等。此外，双方赠与人应与受赠人就无偿赠与协议表明真实意愿，接受赠与的受赠人也应表明真实意愿。值得注意的是，在赠与业务中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。 2. 评估：评估费为该物业评估价的5‰，但每宗至少需收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3. 办理赠与公证：赠与公证费为评估价的2％。 4. 缴纳税费：到房管局办理赠与登记，其中包括契税、印花税和房地产权转移登记费。契税为房管局的评估价的3％，印花税为房管局评估价的0.5％，房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。这些费用一般由受赠人承担。 5. 出新房产证：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与，则免除契税。此外，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。需要注意的是，如果赠与人和受赠人之间存在纠纷，可能会影响到赠与程序的进行。因此，在操作过程中应充分沟通并确认相关事宜。