深圳父母房产过户和解决方法-法师兄

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 1. 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2. 以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。《中华人民共和国民法典》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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深圳这边的房产土地证和房产证是同一本，要一起转。如果你母亲是赠于给你，带上房产证原件，你母亲的身份证原件，你的身份证原件，社保近13个清单，...

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办理条件1。申请人与被投靠人在深圳共同生活，被投靠人连续8年迁入深圳，仍有深圳户籍；二、申请人男性60岁以上，女性55岁以上（必须同时满足）...

1、未雨绸缪：万一你哥家中出现变故，比如继承遗产、指定监护人或离婚、子女抚养等，此房的继承权、居住权、所有权将出现较大变化，建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈？ 2、遗产纠纷：此房本质上是你父母的共同财产，其中属于你父亲的那一部分如无遗嘱指定你哥继承，应不分男女按份继承，即由你母亲、你们仨兄弟姐妹继承，完全均分的，你母亲占5/8,你们仨兄弟姐妹各占1/8？ 3、诉讼方式解决？

父母去世后，可以通过继承办理房地产转让。1、先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处办理继承权公证；三、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事处办理房产证过户手续。

父母落户深圳的条件放宽，具体如下：1、申请人与被投靠人在深圳共同生活，被投靠人迁入深圳户籍连续满8年且仍拥有深圳户籍；2、申请人男性满60周岁、女性满55周岁（须同时满足），婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶除外；3、被投靠人属本市家庭户成员；4、申请人（随迁人）无参加国家禁止的组织或活动的记录。办理材料：户口薄、身份证原件复印件；被投靠人的出生医学证明；被投靠人户口簿、身份证。