孩子上学房产证未过户的解决方法-法师兄

建议按照赠与程序进行操作。具体步骤如下： 1. 签署确认书：赠与人和受赠人需在房屋赠与的书面合同（赠与书）上签署确认，并携带相关资料，如产权证或购房合同等。此外，双方赠与人应与受赠人就无偿赠与协议表明真实意愿，接受赠与的受赠人也应表明真实意愿。值得注意的是，在赠与业务中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。 2. 评估：评估费为该物业评估价的5‰，但每宗至少需收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3. 办理赠与公证：赠与公证费为评估价的2％。 4. 缴纳税费：到房管局办理赠与登记，其中包括契税、印花税和房地产权转移登记费。契税为房管局的评估价的3％，印花税为房管局评估价的0.5％，房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。这些费用一般由受赠人承担。 5. 出新房产证：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与，则免除契税。此外，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。需要注意的是，如果赠与人和受赠人之间存在纠纷，可能会影响到赠与程序的进行。因此，在操作过程中应充分沟通并确认相关事宜。

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房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手...

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房子登记在孩子名下的麻烦如下： 1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规...

孩子在哪里读书是看户口所在地。 1、以成都市为例：小学入学以适龄儿童、少年和法定监护人户籍登记地与实际居住地一致为依据，就近入学。也就是说，适龄儿童与其法定监护人一同具有实际居住地的户籍就可在户籍所在地学校就近入学。这里主要看重的是户籍（即户口）所在地，而不是房产证。 2、房产证不具有唯一地点的性质，可以在A、B、C等任一城市拥有多套房产，也就拥有多个房产证，而每个人的户籍地只能拥有一个。 3、从“成都市教育局关于做好2015年小学一年级新生入学工作的通知”来看，拥有本地户籍的学生将优先安排入学。而家庭实际居住地与户籍所在地不相符的适龄儿童登记（即外地户籍的学生）将按照入学人数和学校资源分布情况，再在区域内统筹安排。

如果没有房产证,就无法完成房屋过户手续。原因在于房产证是房地产交易管理部门要求提供的文件之一,缺少房产证可能导致申请被拒绝,甚至可能导致过户流程无法完成。在二手房交易中,买卖双方应遵循一般的流程,即先达成合意,然后再办理过户手续。如果缺少房产证,过户将无法完成。如果购买二手房,这种情况下存在风险。此外,只办理公证而不过户也可能对购房者造成巨大的风险。在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。如果房屋被卖方抵押或转售,买房人的权益将无法得到保障。根据《中华人民共和国民法典》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。因此,如果缺少房产证,过户可能会被拒绝,购房人应当特别注意。如果遇到法律问题,建议咨询律师以获得更多帮助。

在房产过户后,买方尚未付清完全的房款,因此房屋的所有权已经发生了转移。根据《民法典》第209条,不动产的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。如果未经登记,则不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,在这种情况下,卖方可以向法院提起诉讼,要求买方承担违约责任,以维护自己的权益。但是,卖方需要提供足够的证据,证明房屋的款项确实没有付清。