房产抵押登记有哪些注意事项

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• 问房屋抵押登记的注意事项有哪些
  

  房屋抵押登记要注意的事项主要是： (1)土地所有权不得抵押，只能办理房屋抵押登记; (2)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押; (3)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押; (4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

• 问房地产抵押登记注意事项
  

  【房产合同知识】房地产抵押登记注意事项一、委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市XX核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。二、公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。三、办件期限自受理登记申请之日起7日内。如需补件，文件补齐日为受理日。四、应缴费用：登记费1、按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进办法，由申请人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0.10超过100以上部分至2000(含2000)0.04超过2000以上部分至5000(含5000)0.03超过5000以上部分至10000(含10000)0.02超过10000部分0.01抵押登记每件收费的上限为3万元2、个人住房抵押：申请公积金贷款的，100元/套由申请人缴纳申请组合贷款或其他贷款的，200元/套由申请人缴纳

• 问房产抵押登记的注意事项
  

  根据《》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题： 1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。

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