买二手房签了合同但是房价行情不好，买家不配合办理过户有什么后果

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• 问二手房买卖中, 二手房买家不配合过户, 违约怎么办
  

  因为你房屋的余款是70万元，应该说你的担心是有道理的，一般操作都是房款大部分付清或办理好贷款后过户，再留一部分尾款。你们的合同写的不是很清楚，所以才导致双方僵持不下，到底谁违约很难说清楚了。如果想解决问题，最好双方协商免除至今的违约金，变更一下付款方式，让对方先付40万，你办理过户，然后对方再付30，约定详细的违约责任，如若不成，就起诉吧。

• 问买卖二手房卖家不配合过户怎么办
  

  卖家违约不配合过户，你可以凭买卖合同，到本地法院起诉维权，可以在胜诉之后，申请强制过户， 《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问买房子签了合同, 房主不配合过户
  

  首先，你们签订的房屋买卖合同是合法有效的。卖方应当按照合同约定履行自己的义务，按时交房并办理过户手续。如果卖方现在提出涨价不卖或者卖给他人，那么属于违约行为，你可以按照合同约定要求承担违约责任，如果约定的违约金不足以弥补你的损失的，你可以另外主张。 其次，对于你权利的保护问题。该房子产权证还没有下来，如果你想在起诉要求履行合同，办理过户的话，法院不会支持。所以，你最好及时关注房屋的产权办理情况，只要产权证办理下来，如果对方不履行合同，那么你就可以起诉要求办理过户，交付房屋。 另外，卖方也可能会将该房屋卖给他人，使你得不到房屋。如果真出现这种情况，你是可以要求对方承担赔偿你全部损失，包括房屋升值部分损失。

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